Гео-интеллектуальные
Алгоритмы
Многофакторный аудит операционной деятельности;
Определение зоны торгового влияния/охвата
Математическое моделирование и оптимизация
прогнозных систем
Определение стратегии развития, территориальные
рейтинги и рекомендации
ОБРАБОТКА ДАННЫХ
Сбор информации из открытых источников — парсинг по ключевым словам, табличный формат двойника
сайтов-баз данных, распознавание текста/символов, визуального образа компьютерным зрением.

Программы языка Python — структурирование данных, вспомогательные расчеты,
расстановка индикаторов, первичный (математический) анализ;
Геомаркетинговые инструменты — картографическое представление данных и
результатов территориального исследования.
Сквозная BI-аналитика — сведение и сопоставление данных из различных
источников, чистка дублей и приоритезация.

Примерный состав работ по
использованию гео-интеллектуальных алгоритмов
Совместно с нашей командой аналитиков и стратегов Вы разберете следующие вопросы:
  • Исследование конкуренции по сегментам
  • Оценку текущей рентабельности и потенциала
  • Несколько вариантов микса функций и ТЭПов
  • Сценарный план реализации проекта

  • Этап 1. Анализ исходных данных об Объекте
    •Ресурсный потенциал земельного участка (физические и видовые характеристики, визуальная доступность);
    •Анализ местоположения, окружения, социальной и транспортной инфраструктуры;
    •Предварительная оценка градостроительных ограничений и перспектив развития территории (анализ Ген. плана, ПЗЗ, информации СМИ);
    •Моделирование зон транспортной доступности Объекта;
    •Оценка численности потенциальной аудитории по сезонам (постоянное/дневное население);
  • Этап 2. Исследование конкуренции по сегментам:
    •жилая многоквартирная/загородная
    •апартаменты/гостиничная недвижимость
    •торговая инфраструктура, street-retail
    •офисная недвижимость
    •индустриальная и складская
    План исследования (по каждому сегменту):
    •Краткая характеристика состояния рынка в сегменте;
    •Оценка объема экспонированного предложения в конкурентной зоне;
    •Средневзвешенные цены продажи/арендные ставки;
    •ГИС-карты ключевых конкурентов;
    •Сравнительный анализ характеристик ключевых конкурентов;
    •Экспресс-анализ по альтернативным направлениям использования
  • Этап 3. Разработка концепции использования объекта (микс функционального назначения)
    •Предпосылки и основные идеи развития Объекта, рекомендации класса зданий и баланса площадей;
    •SWOT-анализ функционального использования Объекта, выводы о коммерческом потенциале анализируемых сегментов: форматы, позиционирование, объемы;
    •Эскиз планировочных решений (Графический материал);
    •Стратегия реализации и продвижения проекта на рынке: продажа/аренда/микс;
    •Предварительные рекомендации по средним ставкам аренды/ценам продаж (по функциональному назначению площадей);
    •Прогноз потенциального арендного плана/дохода от продаж (по функциональному назначению площадей);
  • Этап 4. Финансовый анализ эффективности по вариантам

    •Укрупненный прогноз инвестиционных затрат;
    •Построение модели ДДС;
    •Расчет основных показателей эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости);
    •Сравнительный анализ вариантов;
    •Выводы и рекомендации.
За время нашей работы как самостоятельно, так и в консорциуме с ведущими консалтинговыми компаниями, мы приняли участие в создании нескольких десятков объектов.
Изучите краткое содержание отчета по анализу наиболее эффективного использования объекта.
Оставьте контактные данные,
и мы с вами свяжемся.
Телефон
ВАС ТАКЖЕ МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ КОНЦЕПЦИЯ ЖК
Made on
Tilda