Гео-интеллектуальные
Алгоритмы
Алгоритмы
Многофакторный аудит операционной деятельности;
Определение зоны торгового влияния/охвата
Математическое моделирование и оптимизация
прогнозных систем
Определение стратегии развития, территориальные
рейтинги и рекомендации
Определение зоны торгового влияния/охвата
Математическое моделирование и оптимизация
прогнозных систем
Определение стратегии развития, территориальные
рейтинги и рекомендации
ОБРАБОТКА ДАННЫХ
Сбор информации из открытых источников — парсинг по ключевым словам, табличный формат двойника
сайтов-баз данных, распознавание текста/символов, визуального образа компьютерным зрением.
Программы языка Python — структурирование данных, вспомогательные расчеты,
расстановка индикаторов, первичный (математический) анализ;
Геомаркетинговые инструменты — картографическое представление данных и
результатов территориального исследования.
Сквозная BI-аналитика — сведение и сопоставление данных из различных
источников, чистка дублей и приоритезация.
сайтов-баз данных, распознавание текста/символов, визуального образа компьютерным зрением.
Программы языка Python — структурирование данных, вспомогательные расчеты,
расстановка индикаторов, первичный (математический) анализ;
Геомаркетинговые инструменты — картографическое представление данных и
результатов территориального исследования.
Сквозная BI-аналитика — сведение и сопоставление данных из различных
источников, чистка дублей и приоритезация.
Примерный состав работ по
использованию гео-интеллектуальных алгоритмов
использованию гео-интеллектуальных алгоритмов
Совместно с нашей командой аналитиков и стратегов Вы разберете следующие вопросы:
- Исследование конкуренции по сегментам
- Оценку текущей рентабельности и потенциала
- Несколько вариантов микса функций и ТЭПов
- Сценарный план реализации проекта
- Этап 1. Анализ исходных данных об Объекте•Ресурсный потенциал земельного участка (физические и видовые характеристики, визуальная доступность);
•Анализ местоположения, окружения, социальной и транспортной инфраструктуры;
•Предварительная оценка градостроительных ограничений и перспектив развития территории (анализ Ген. плана, ПЗЗ, информации СМИ);
•Моделирование зон транспортной доступности Объекта;
•Оценка численности потенциальной аудитории по сезонам (постоянное/дневное население); - Этап 2. Исследование конкуренции по сегментам:
•жилая многоквартирная/загородная
•апартаменты/гостиничная недвижимость
•торговая инфраструктура, street-retail
•офисная недвижимость
•индустриальная и складскаяПлан исследования (по каждому сегменту):
•Краткая характеристика состояния рынка в сегменте;
•Оценка объема экспонированного предложения в конкурентной зоне;
•Средневзвешенные цены продажи/арендные ставки;
•ГИС-карты ключевых конкурентов;
•Сравнительный анализ характеристик ключевых конкурентов;
•Экспресс-анализ по альтернативным направлениям использования - Этап 3. Разработка концепции использования объекта (микс функционального назначения)•Предпосылки и основные идеи развития Объекта, рекомендации класса зданий и баланса площадей;
•SWOT-анализ функционального использования Объекта, выводы о коммерческом потенциале анализируемых сегментов: форматы, позиционирование, объемы;
•Эскиз планировочных решений (Графический материал);
•Стратегия реализации и продвижения проекта на рынке: продажа/аренда/микс;
•Предварительные рекомендации по средним ставкам аренды/ценам продаж (по функциональному назначению площадей);
•Прогноз потенциального арендного плана/дохода от продаж (по функциональному назначению площадей); - Этап 4. Финансовый анализ эффективности по вариантам•Укрупненный прогноз инвестиционных затрат;
•Построение модели ДДС;
•Расчет основных показателей эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости);
•Сравнительный анализ вариантов;
•Выводы и рекомендации.
